築43年の中古マンションを買ってフルリノベしたこちゃまにです。
詳しくはプロフィールをみてね。
こちゃまに家のバジルだにゃ。
ついに本格的に仲間入りしたにゃ。
我が家へようこそ！
今までは実家にいたんだよね〜
（そんなメガネかけてた？）
さて今回のテーマも気になるお金のことだにゃ。
僕がこちゃまにに質問していくにゃ。
はーい。よろしくお願いしまーす。
（バジル、いつの間にかアイテム増えたな…）
前回の記事でこちゃまに家の家購入時の貯金額はわかったにゃ。
そこからズバリ、頭金はいくらかにゃ？
総額4000万円の頭金はいくら？中古マンション×リノベーション
結論から言うと
我が家は頭金260万円にしたよ。
そうにゃんだ〜
いや…よくわからん！
どれくらいが妥当にゃんかな？
一般的には購入価格の『10%〜20%』が目安らしいよ。
4000万のローンの場合
目安が400万〜800万とすると、こちゃまに家はだいぶ少にゃいな〜
思ったより貯金できてなかったからね…
（ライフプラン前倒しで家購入したから…）
月々の返済額もなるべく減らしたいけど、この頭金は物件購入の諸費用にほぼ消えました…
えぇ！
諸費用って？
どんなのがあるにゃ？
物件購入にかかる諸費用（中古マンションの場合）
物件購入にかかる諸費用（中古マンションの場合）
印紙税 （2万円程度）
不動産所得税 （0〜固定資産税評価額の3%）
登録免許税 （固定資産税評価額の0.1%〜2%）
司法書士への報酬 （1〜13万円前後）
固定資産税精算金 （固定資産税評価額の6分の1×1.4%（標準税率）の日割り金額）
仲介手数料 （物件価格×3%＋6万円＋消費税）
ローンにかかる諸費用
印紙税 （2〜4万程度）
登録免許税 （借入額の0.1%〜0.4%）
司法書士への報酬 （4〜8万前後）
融資事務手数料 （3〜8万程度）
ローン保証料 （借入額の0.5%〜2%）
火災保険料 （15〜40万程度）
ぎょぇーー！
たくさんありすぎるーー！！
保険とか報酬とかはわかるけど、とにかくわけわからん税金多いよね…日本。
泣ける。
実際にかかった諸費用の総額は？
じゃあこちゃまに家は諸費用に260万かかったのにゃ？
そうだよ。実際は
総額2,649,796円かかってるよ！
細か！
そして、ちょっと足りてないにゃ。
諸費用は原則現金払いする必要があるよ！
だからこちゃまに家の頭金はギリギリライン。
月々の返済額を少なくしようと思ったら、もうちょっと貯めておこう！
後、新しい家具家電購入や引越し代も手元のお金として必要になってくるよ。
にゃるほど〜。
勉強になったにゃ。
